（2）借地借家法による修正 ・賃借権者は地上権者に比べ上記の①から③のような不利益があるため、借地借家法により修正を行い、賃借権者を以下のように地上権者と同様に保護することとした。 借地借家法で借地権設定者がその賃借権の譲渡または転貸を、借地権設定者に不利になる恐れがないにもかかわらず承諾しないときは、裁判所は借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。 しかしこの規定は借地権のみに適用があり借家権の場合には適用がない 借地借家法の現行法（平成4年8月1日に施工）と旧法についての関係、違いについて詳しく解説しています。旧法時代に契約し、更新するタイミングでは新法になるのかなど、重要な点を説明しています。 定期借地権の特約について借地借家法22条には(1)契約更新(2)建物築造による期間延長(3)建物買取請求を排除する特約を定めることが出来る、と書かれています。ところが解説書には3つの排除特約を定めなければならない。定めない場合は 借地借家法－借家の場合 借地借家法における「借家権」とはいわば建物の賃借権のことを指しており、該当となる建物は居住用に限定されておらず、店舗や倉庫でも適用されます。 ただし、 以下の場合には適用されない ので気を付けましょう。
借地借家法が優先する。 そこで、民法上の土地賃借権と借地借家法上の借地権の比較をしてみる。 1．存続期間 （1）民法上の土地賃借権 最長20年間 期間の定めのない契約の場合、解約申入れ後1年で終了。 借地借家法の借家の場合について、考え方の設例を記載し、わかりやすく解説しています。また、契約の更新についての見やすい表や、借地借家法、借家に関するよくある質問も記載していますので、是非参考にしてください。
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