『既存不適格建築物』って何？ すでに敷地にある建物が、現在の建築基準法には適合していないらしい。どうすれば増築できる？こんな疑問に答えます。本記事では、建築基準法における『既存不適格建築物』について、わかりやすく解説。増築を検討してい 建築基準法の構造や、集団規定や単体規定について解説。その中の用途規制などは宅建試験の法令上の制限の分野で頻出しています。要点をしっかりと押さえて暗記すれば確実に得点アップします。 一般的な不動産会社は、不動産売買の媒介(仲介)や賃貸などを「不特定かつ多数人に対して反復継続して行っている」ため、宅建業免許が必要です。 【免許なしに宅建業行為ができる 者 】 1：国・地方公共団体 ※宅建業法の規定は一切適用されません。 宅建士 試験【建築基準法】暗記法建築基準法とは、国民の生命、健康、財産の保護を図るため、建築物の敷地、構造、設備、用途に関する最低基準を定めた法律です。「宅建士」試験では、例年は問18と問19が建築基準法の問題となっています。50点中2点の 宅建試験では、建築基準法から2～3問程度出題されます。法令制限の分野では、都市計画法に次いで出題数の多い科目です。出題の中心は、建築確認、集団規定からで、少し細かなところまで出題がありますが、各項目を規制内容を関連付けて勉強していきましょう。 集団 規定 道路の定義1 法第42条ほか 道路位置指定の有効の起算日 （昭58.11 [改正]平15.10） (1) 道路位置指定は指定日から有効とする。 (2) 確認済証交付日は指定日以降とする。 道路幅員の考え方① （平10.2） 道路の幅員については、次のように取扱う。 1 宅建業法違反の刑事責任（総論） 2 max3年・300万円 3 max2年・300万円 4 max1年・100万円 5 max6か月・100万円 6 max100万円 7 max50万円 8 max10万円 1 宅建業法違反の刑事責任（総論） 宅建業法違反については，監督処分などの行政責任が課されることがよくあります。 単体規定とは、建築物そのものの安全性や居住性を確保するための規定です。 それに対して 集団規定とは周囲の環境や他の住民との調和を図るための規定です。 敷地についての制限 集団規定として具体的に、建築物の敷地と道路との関係、用途制限、建ぺい率・容積率、高さの制限などが定められています。「建築物の敷地は、建築基準法上の道路（幅員が4m以上）に、2m以上接しなければならない」がこれにあたります。 建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 法第3章の規定が適用されるに至った際、現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道路法による道路は、特定行政庁の指定がなくとも法上の道路とみなされる。 建築基準法の「道路」とは？ ① 幅員4m以上の道路 その他集団規定で重要なポイント 敷地面積の最低限度 用途地域に関する都市計画において、必要があると認めるときは、建築物の敷地面積の最低限度を 200㎡以内 で定めることができます。 第22.3講 建基 集団規定【2】用途 問題編 エスデイ宅建士 公開 ... 第22.3講 建基 集団(1)道路 解説・問題編 - Duration: 9:39. （建建企第811号 平成22年8月9日改正） 1-4 多世帯住宅の取扱い 日本建築行政会議編集「建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例」第1章中「長屋、共同住宅」の項目に 宅地建物取引士 試験対策 チェック項目 ・建築基準法の「道路」と「道路の規制」 ここからは集団規定の学習をします。集団規定は、原則として、都市計画区域および準都市計画区域内の建築物だけが対象となります。 1. 宅建試験における建築基準法の「用途制限」（用途規制）を解説。住居系、商業系、工業系の用途地域にどのような建築物を建てることができるのか。田園住居地域が加わり13種類となった用途制限について見ていきます。
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