用途変更の概要（法第87条） 用途変更時における既存不適格遡及（法第87条第3項） 工作物への準用（法第88条） 目次 1 1．手続き関係等 2 建築確認が必要な建築物について（法第6条） 建築・検査、定期報告制度（法第6条・法第12条第1項・第3項） 大阪市建築基準法取扱い要領を改訂しました(平成30年10月) 平成30年10月1日より、「大阪市建築基準法取扱い要領」を改訂しました。（平成31年2月に一部文言の整理を行っています。） 大阪市内の建築物の設計等を行う際には、本要.. ただし、ピロティ部分の周長の相当部分が壁のような風雨を防ぎ得る構造で区画されている場合など十分に外気に開放されていると判断されないときは、床面積に算入する。 b＋c≧1/2（a＋b＋c＋d） 第3－3表 異種用途区画（建基政令第112条第12項、第13項、道建基条例第36条） 項 対象建築物 区画部分 区画構造 12 項 一部が建基法第24条各号のいずれか（第2－ 10表参照）に該当する建築物 当該用途相互間 及びその他の部 分との間を区画 自走式駐車場はスロープ・通路を含めて1台あたり約25～30㎡程度の面積を必要とします。よって1,000㎡の自走式駐車場の場合で25㎡とすると、1層2段型では約80台、2層3段型で120台、3層4段型で160台の収容が見込めます。 5階建共同住宅で、1階部分がピロティの駐車場の建物です。 耐火建築物にしないといけない為、ピロティの開放された柱柱間等も外壁の開口部 とみなされ、延焼ラインに係る部分は、防火設備又は耐火性能有する壁を設けるよ
車車庫がある場合、異種用途区画が必要か。 自動車車庫が共同住宅に包含され るものとして原則異種用途とはみな されないが、一定の規模（令第112条 第12項）を超えるものは異種用途と みなし区画（令第112条第13項）が 必要である。 2 131 柱等の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によるものであるが、ピロティ、 ポーチ等で壁、扉、柱等を有しない場合、床面積に算入するかどうかは、当該部分 が居住、執務、作業、集会、娯楽、物品の保管又は格納その他の屋内的用途に供す 等で店舗部分と耐火構造の壁又は床で区画され，特定防火設備(令第112 条第 14項に定める構造のものに限る)で店舗部分と接続されている場合は，その部 分を店舗に供する部分から除くことができる。
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